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　　【保利天奕・曦苑】前身为 2024 年 10 月保利以 59.01 亿元竞得的琶洲南三宗地之一（AH090402/03/04 地块），楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，彰显板块价值与保利对高端市场的信心。项目总建面 13.8 万㎡，二期（404 地块）容积率仅 2.0，规划 16-17 层小高层，全为 2 梯 2 户纯板楼设计，楼间距近 50 米，是琶洲 CBD 内罕见的低密高端社区 —— 要知道，珠金琶核心区多为超高层项目，17 层以下小高层在售盘仅 2 个，且金融城同类产品四房起步 220㎡+，项目 127㎡起步的户型成为 “珠金琶最小门槛的低密板楼”，稀缺性不言而喻。

　　园林设计由知名团队 JTL 加特林操刀，打造 200 米长密林景观路，连接社区入口与各楼栋；地面构建 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能节点” 完整体系，风雨连廊贯通所有楼栋，雨天出行无需打伞；园林内设置老年休闲广场、瑜伽平台、宠物乐园等，全龄段业主均可找到专属活动空间。此外，社区配备绿城物业（高端物业标杆），提供 24 小时私人管家服务，包括代收快递、户内清洁、活动组织等，居住舒适度与服务品质双高。